Guten Tag, mein Name ist Gerold Masoldt und ich bin ein unabhängiger Kreditvermittler in Deutschland. Mein Ziel ist es, Menschen bei der Abwicklung von Krediten und Hypotheken zu helfen. Das kann ich Ihnen anbieten:

• Ich bin ein unabhängiger Finanzberater mit einer Lizenz im Bereich Kredite und Baufinanzierung.
• Ich habe Zugang zu einer Online-Finanzplattform mit über 400 Banken in ganz Deutschland.
• Ich helfe Ihnen, die richtige Bank für Ihre Ziele zu finden.
• Ich bin bereit, komplexe Sachverhalte in einfachen und klaren Worten zu erklären.
• Ich biete kostenlose Beratungsgespräche in ganz Deutschland auf Russisch und Deutsch an.

Eine der wichtigsten Fragen beim Kauf einer Immobilie ist die nach ihrem tatsächlichen Wert. Er beeinflusst Ihre finanzielle Entscheidung und kann Ihnen viel Geld sparen. Je nach Marktlage und allgemeiner Wirtschaftssituation kann eine und dieselbe Immobilie zu verschiedenen Zeitpunkten einen unterschiedlichen Preis haben. Wie kann man den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt bestimmen?

Zunächst einmal braucht man Erfahrung. Regelmäßige Marktbeobachtung hilft Ihnen zu verstehen, wie real der angegebene Preis ist.

Wenn Sie unerfahren sind, können Sie verschiedene Online-Ressourcen nutzen, um den Wert einer Immobilie zu schätzen. Hier sind einige davon:

1. Immobilienscout24 (https://www.immobilienscout24.de/):
   • Wenn Sie sich eine Immobilie auf dieser Website ansehen, können Sie die Kosten pro Quadratmeter dieser Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Gegend sehen, die kürzlich auf der Website verkauft wurden.
2. Mieten Aktuell (https://www.miete-aktuell.de/):
   • Diese Website ermöglicht die Bewertung von Wohnungen und Häusern, einschließlich Grundstücken, an einer bestimmten Adresse. Außerdem werden aktuelle Mietwerte für ganz Deutschland angezeigt.
3. Gutachterausschüsse (https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/?lang=en):
   • Hier können Sie durch Eingabe einer Adresse den ungefähren Bodenrichtwert pro Quadratmeter eines Grundstücks in Baden-Württemberg unter Angabe der Flurstücksnummer ermitteln.
     Wenn Sie den tatsächlichen Wert des Grundstücks, für das Sie sich interessieren, ermittelt haben, sind Sie für die Verhandlungen mit einem Makler besser vorbereitet.

Die Schufa, kurz für „Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung“, ist eine wichtige Institution im deutschen Finanzsektor und eine der größten Auskunfteien des Landes. Die Schufa spielt eine zentrale Rolle bei der Beurteilung der Kreditwürdigkeit von Verbrauchern und Unternehmen. Ihre umfangreiche Datenbank enthält Informationen über Kreditverträge, Zahlungsverhalten, Außenstände und andere finanzielle Aspekte, die von Unternehmen zur Bewertung finanzieller Risiken genutzt werden.
Die Dienstleistungen der Schufa werden bei Finanztransaktionen und Vertragsabschlüssen nachgefragt, um das Ausfallrisiko zu minimieren und die finanzielle Sicherheit für alle Beteiligten zu gewährleisten.

Hier einige Beispiele, wann die Dienstleistungen der Schufa gefragt sein können:

1. Versicherungspolicen
2. Vertragsverhandlungen
3. Pachtverträge
4. Kreditvergabe
5. Finanzierungen

Ich möchte mich auf die letzten beiden konzentrieren, nämlich auf das, was Sie beachten müssen, wenn Sie planen, in naher Zukunft einen Hypotheken- oder Konsumentenkredit oder beides zu beantragen.

Hier ist also eine Liste von Maßnahmen, die sich auf Ihren Schufa-Score auswirken:

1. Ausgefallene Zahlungsverpflichtungen und unbezahlte, unbestrittene Forderungen. Dazu gehört auch, wenn Sie aufgrund des Kontolimits eine Zahlung nicht leisten können und diese ausbleibt.

2. Eine konkrete Kreditanfrage weist auf die Notwendigkeit eines Vertragsabschlusses hin.

3. Ihre Kredithistorie.

4. Eine große Anzahl von Kreditverträgen wirkt sich auf Ihren Score aus.

5. Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie zu finanzieren und einen Autokredit aufzunehmen, ist es viel einfacher, zuerst einen Immobilien- und dann einen Verbraucherkredit abzuschließen.

Weitere Informationen zu den einzelnen Punkten finden Sie unter https://www.schufa.de/scoring-daten/scoring-schufa/index.j……

Schließlich ist es zu betonen, wie wichtig ein gutes Finanzverhalten ist, um einen hohen Schufa-Score und damit ein hohes Maß an Vertrauen in Sie zu gewährleisten. Pünktliche Zahlungen, eine maßvolle Inanspruchnahme von Kreditlinien und eine saubere Kredithistorie sind alles Faktoren, die sich positiv auf Ihre Schufa und Ihre finanzielle Zukunft im Allgemeinen auswirken können.

Denken Sie daran, dass die Pflege Ihrer Kreditgeschichte ein kontinuierlicher Prozess sein sollte.

Es gibt Menschen unter uns, die vom Kauf eines Eigenheims träumen, aber vielleicht aus Unsicherheit keine Entscheidung treffen und sich nicht beraten lassen. Ein möglicher Grund dafür könnte die unbegründete Angst vor einer Ablehnung des Kredits durch die Bank sein. Nach welchen Kriterien entscheidet die Bank?

In der Regel sind für die Bank zwei Hauptaspekte von Interesse:

1. Die Bonität (Kreditwürdigkeit):
   • Analyse verschiedener finanzieller Informationen wie Einkommen, Ausgaben
   • Berufliche Qualifikation, Familienstand
   • Berücksichtigung bestehender Verbindlichkeiten und der Kredithistorie, Kontoführung
2.  Kreditfähigkeit:

   • Alter (über 18 Jahre).

   • Ausweis von voll geschäftsfähigen natürlichen Personen sowie von juristischen Personen und Personengesellschaften

Das Verständnis dafür, dass viele Faktoren die Entscheidung einer Bank beeinflussen und dass die Kriterien für die Kreditvergabe variieren können, unterstreicht, dass die Chancen auf einen Kredit steigen können, wenn man sich bei verschiedenen Banken bewirbt.

Es ist wichtig, daran zu denken, dass eine Beratung durch einen Fachmann von Vorteil sein kann. Ein eigenes Haus ist eine wunderbare Investition! Zögern Sie nicht, sich beraten zu lassen und einen Schritt in Richtung Eigentum zu machen.